المشترين الحذر من المزالق كتلة الأرض
شراء كتلة من الأرض هي واحدة من القرارات المهمة في الحياة . في حين أن موقع الحوزة تشتري في اعتبار مهم ، وذلك هو أيضا موقف كتلة داخله .
موقع ل وسائل الراحة هو مفتاح - كنت لا تريد أن تكون بعيدة جدا عن مرافق مثل المحلات التجارية والحدائق والمدارس و النقل العام ، ولكن عندما يتعلق الأمر بالبنية التحتية - الطرق السريعة ، على سبيل المثال - أنت أيضا لا تريد أن تكون قريبة جدا .
المرافق التي ليست في مكانها حتى الآن ، وهذا يعني القيام ببعض البحوث لمعرفة أين ومتى سوف تظهر في حين يجري على علم بأن ليس كل الوعود تؤتي ثمارها.
كيف حول هذا النوع من المساعدة
يجب عليك أن تنظر أيضا في حجم واتجاه الكتلة.
و الناس الذين يريدون بناء منزل 200-230 متر مربع ننظر عادة ل كتلة من حوالي 450 إلى 500 متر مربع مع الحد الأدنى من واجهة 10.5 متر إذا كانوا يريدون مرآب لسيارتين ، ويقول ، المدير العام التنفيذي ، السكنية ، في المطور. تحتاج النكسات الحدود المطلوبة أيضا أن تؤخذ بعين الاعتبار.
عندما يتعلق الأمر التوجه ، وكتل مع المحاذاة بين الشمال والجنوب و التي تواجه الفناء الخلفي شمال هي الأكثر في الطلب. “ كتل التي هي موجهة نحو الشمال والجنوب ، ولكن مع الطريق على الجانب الشمالي بحاجة إلى تصميم أكثر تخصصا لدفع المساحة الخاصة بك مفتوحة خاصة إلى الجزء الأمامي من المنزل بدلا من الظهر ، أو بالتناوب ، تكوين فناء "، ويقول
وتشمل غيرها من مشورة تجنب موقف قريب جدا من مدخل الحوزة. واضاف "اذا كنت شراء على واحدة من تلك المداخل ، وأنت تسير ل دينا المزيد من الحركة "، ويقول الرئيس التنفيذي ل مجموعة باري النبات .
وافق كتل في طريق مسدود دي الحويصلات و المحاكم تميل إلى أن تكون خيارا شعبيا بسبب الإحساس بالانتماء للمجتمع أنها تولد . ولكن حذار من ، عندما أضواء السيارات اكتساح عبر النوافذ، و التي يمكن أن يكون مشكلة للعقارات التي تقع في نهاية المحكمة.
وسعى مواقع بالقرب من حديقة بعد و كتل المتاخمة منهم في أكثر الطلب (نتوقع لدفع قسط من 20 إلى 25 في المائة) هي كتل بهدف ، وإلى درجة أقل، تلك الموجودة على الجانب عالية من الشارع على منحدر (ولكن حذار أن بناء على منحدر يمكن أن تضيف إلى حد كبير في تكلفة منزل ) .
كتل الزاوية هي دائما مشاركة للبيع، و يقول ، وذلك بفضل تصورات زيادة النفقات ، والخصوصية والأمن للخطر و ارتفاع حركة المرور . ومع ذلك، يمكن الكثير الزاوية يكون شراء جيدة لمن يبحث عن الاستثمار لأنها يمكن تقسيمها بسهولة أكبر.
في عالم دائم التغير من للبيع عقارات في دبي
مرة واحدة كنت قد استقر على كتلة معينة ، وتحقق من خصائص المجاورة - هم كذلك الحفاظ على و هل هناك أي قضايا الخصوصية ؟ إذا كان هناك شاغر الباب الأراضي المقبل ، وتحقق ما المقترحة المباني ؛ كتلة كبيرة بشكل غير عادي ، على سبيل المثال ، قد يكون الهدف من أجل التنمية ذات الكثافة السكانية العالية .
وكذلك التحقق من أن سعر كتلة يتماشى مع تلك ذات حجم مماثل و الموقف، وينبغي أن يكون بين المشترين أيضا استشارة مهنية مستقلة قبل التوقيع على خط القاع ، ويقول داعية المشترين. "أنت لا تريد أي ، مفاجآت سيئة و مكلفة هناك بالتأكيد الكثير من الفرص لأولئك الذين يشترون الأرض "، كما يقول . ” لا تعتمد على تأكيدات التي يقدمها المطور أو وكيل البيع. هل العناية الواجبة الخاصة بك . “
وتشمل هذه محادثات مع قسم تخطيط المدن و المجالس المحلية ، و مهندس معماري حول ما يمكن أن يبنى على الموقع. ينبغي للمشترين أيضا استشارة محام أو محام للتحقق من العقود و بيان بائع و نرى ما يتحكم - حقوق الارتفاق والعهود أو تراكب - تؤثر على كتلة وربما بناء منزل.
وينبغي دائما أن يتم عقد يخضع ل اختبار التربة ، يقول. تكلفة الأسس يمكن أن تختلف بشكل كبير تبعا لنوع التربة المعنية. يقول أيضا أنه يمكن أن يكون من المفيد الاتصال شركات المرافق العامة للتحقق من تكلفة الاتصالات الخدمة - قد دفع المزيد من أجل اتصال غير القياسية - وكذلك إشراك مساح الأراضي للتحقق أبعاد كتلة هي دقيقة.
” لا تفترض أي شيء، “ كما يقول.*
تلبية احتياجاته إلى نقطة الإنطلاق
عندما ذهبت لأول مرة المنزل المشتري واين شو لشراء كتلة في النصف الأخير من عام 2010 ، وقال انه كان يبحث عن الكثير في المجتمع الموجهة نحو الأسرة التي كانت على مقربة من الطريق السريع والكنائس والمدارس ولكن أيضا قدمت تراجع الأخضر.
” انها تقع على تلة وانها ثلاثة منازل أسفل من ملعب للجولف ، وإذا أنا أقف خارج على بلدي التزيين ، ويمكنني أن ننظر في الواقع في أفق المدينة كذلك، “ يقول استشاري المبيعات البالغ من العمر 29 عاما .
من بين العوامل الرئيسية الأخرى التي دفعت اختيار السيد شو كان واجهة للكتلة . ” المنزل كنت بناء مع سيموندس حاجة إلى واجهة 16 متر و كان هناك عدد قليل جدا من كتل من الأراضي التي كان لها واجهة 16 متر “ .