الأرض دليل المشترون
كنت قد سألت نفسك إذا كان شراء الأراضي هو الاستخدام الجيد للموارد المالية الخاصة بك . العقارات لديها سجل جيد . للربع الأخير من القرن الماضي ، قيمة الأراضي و مجتاز بكثير من دوامة تضخمية في النمو الاقتصادي الحقيقي و تجنبت المزالق إنقاذ دولار الاستهلاك أو الاستثمار في أسواق الاستثمار المحفوف بالمخاطر و المضاربة عامل الأرض للخروج من انهيار سوق الإسكان الأخيرة، و كنت لا تزال لديها السوق ثابتة. لا تستطيع يفاجأ أن نعلم أن قيمة الأرض الترفيهية يفوق بكثير من المنازل السكنية.
توقيت يمكن أن يكون بنفس أهمية اختيار الممتلكات. ومن شأن الرسم البياني التاريخي ل قيم العقارات تبدو وكأنها مجموعة من الدرج مع القيم تسلق لبضع سنوات، ثم فاترة لفترة من الوقت ، ثم تسلق مرة أخرى. سيكون من المستحيل أن أذكر مع أي ضمان حقيقي وكم قيمة العقارات سترتفع العام المقبل ، أو التي سوف خصائص زيادة في القيمة أسرع ، أو التي موقعها الجغرافي .
لا نقلل من قوة ارض للبيع في دبي
معظم الناس شراء العقارات للمتعة الشخصية . يستثمرون في رضا الشخصية الخاصة بهم أولا ، مع العائد المالي على سبيل المكافأة الثانوية. الناس الذين يشترون مع التمتع الشخصية كهدف أساسي و تحقيق مكاسب مالية كهدف ثانوي، تستفيد من استخدام ممتلكاتهم ، ابتهاجهم واحتفالهم في الهواء الطلق والعزلة الهادئة من البلاد. و على الرغم من أنها تستفيد من الأسهم نموا في ممتلكاتهم ، وأنهم يدركون أن العقارات ليس الأصول السائلة . يمكن الحصول على عائد جيد على العقارات فقط عندما يفهم البائع أن كمية معقولة من الوقت سوف تحتاج إلى ينقضي قبل أن تتمكن من العثور على مشتر لتلبية السعر الخاص.
أسئلة يجب عليك أن تسأل قبل الشراء
Q. هل بمسح العقار؟
أ مع قطعة شملهم الاستطلاع لديك ضمانة بأن المساحة سيكون بالضبط كما هو موضح . خطوط الحدود التي تظهر على خريطة المسح يجب أن تكون معلقة و توضع على الممتلكات الخاصة بك .
Q. هل التمويل المتاحة ؟
A. تمويل على الأرض غير المحسنة من الصعب العثور على و يكاد يكون من المستحيل الحصول على الممتلكات التي هي خارج الدولة. و البنوك الذين يوافقون على تمويل الأراضي عادة تقييم العقار قبل تقديم لتمويل . فإنها غالبا ما تكون أكثر فائدة من المقرض المحلي.
Q. هل سند الملكية واضحة ( خالية من الامتيازات ، حقوق الارتفاق ، والاعباء أخرى) ؟
A. الملكية التي مكفول العنوان واضح ( عادة عن طريق صك الضمان ) هو “ خالية من القلق ” و أكثر بكثير من الممتلكات القابلة للبيع التي يشغلها الامتيازات والضرائب ، أو حقوق الارتفاق .
Q. ما هي قيود التخطيط و / أو الفعل على هذه الخاصية ؟
A. كل دولة ، ومقاطعة و بلدة يلي لوائح التقسيم و تقسيم المناطق المختلفة . من المهم جدا أن تفهم ما يسمح الاستخدامات أو لا يسمح على أي خاصية معينة في لتتمكن من اتخاذ قرار و يلف تلبية الاحتياجات الخاصة بك ل استخدام محدد . قد يلتقي خاصية مع جميع متطلبات المدينة ل استخدام معين ولكن سوف تقييد الفعل لا تسمح أن استخدام. تأكد من أن نسأل إذا كان هناك أي “ القيود المفروضة على عمل ” على الممتلكات الخاصة بك المرجوة . إذا كنت تنوي بناء ، للاستفسار عن بناء الرموز.
Q. ما هي خصائص مماثلة في المنطقة تم بيع ل ؟
A. A الممتلكات التي تم شراؤها بالقيمة السوقية أعلاه سوف يستغرق وقتا أطول ل نقدر من شراء أقل من القيمة السوقية . إذا خصائص ذات الحجم المماثل ، والتضاريس و المظهر الجمالي تم بيعها في نفس المنطقة لأكثر قليلا من كنت التعاقد ل ، كنت على الارجح “ شراء حق . ”
كيف من أي وقت مضى اشترى الأرض قبل
Q. ما هو “ عنوان التأمين ؟ ”
A. عنوان التأمين هو ضمان أنه في حالة وجود مشكلة مع العنوان الخاص بك ، وسوف يكون ردها سعر الشراء الكامل ، بالإضافة إلى الأضرار.
Q. ما هي الخدمات المتوفرة في المنطقة؟
A. إن الإجابة على هذا السؤال سوف تساعد على تحديد جدوى هذا العقار بالنسبة لك . في كثير من الأحيان ، وهناك دائما علاقة تبادلية . عندما كنت شراء الممتلكات في المناطق الريفية ، قد تحتاج إلى تبديل وسائل الراحة المدينة كنت معتادا على ل سلام والهدوء و سحر يعيشون بالقرب من بلدة صغيرة .
Q. ما هي الضرائب الحالية على الممتلكات ؟
A. قد يكون هذا هو السؤال الأكثر أهمية الذي يمكن أن نسأل!
النظر في عوامل التكلفة
ملكية الأرض هو الهدف الذي هو في متناول يديك. امتلاك قطعة كبيرة من العقارات بعيدا عن المراكز السكانية حيث لا تقاس الأراضي و بيعها من قبل قدم مربع، يمكن تحقيقه. تقييم دقيق ل قدراتك المالية ، نمط حياتك، و أهدافك للخاصية ضرورية ل جعل “ حق شراء . ”
عوامل التكلفة
الملكية على مقربة من مناطق شعبية عطلة مكلفة. موقع دائما يحدد السعر ، وهذا سوف يؤثر مباشرة كيف الكثير من الممتلكات كنت تستطيع أن تشتريها. قد ترغب في النظر في شراء العقارات 20 - 30 دقيقة بعيدا عن الوجهات السياحية واضحة للحد من سعر الشراء.
إذا كنت في السوق ل البيتي ، والنظر في كل من قيمة وكذلك الاحتياجات الخصوصية. بينما 1 أو 2 فدان و توفير الخصوصية الكافية ، وأكثر مساحة قد يكون شراء أفضل. و التكلفة لكل فدان على 5 إلى 20 فدانا تكون أقل من ذلك بكثير للدونم الواحد مما لو كنت شراء واحدة فقط.
الأرض مع التعرض الجنوبية يمكن أن يكلف أقل في المدى الطويل. يجب بناة الوطن والحفاظ على الهندسة المعمارية للمناظر الطبيعية في الاعتبار عند شراء العقارات .
توقيت الاستثمار
معظم الناس شراء العقارات في منطقة عطلة للمتعة الشخصية . يستثمرون في مجال الصحة النفسية الخاصة الأولى مع العائد المالي على سبيل المكافأة الثانوية. الناس الذين يشترون مع التمتع الشخصية بوصفه استحقاقا الهدف الأساسي من استخدام ممتلكاتهم لصيد الأسماك ، والسباحة ، والمشي و التجديف مع انها القرب من الحدائق والبحيرات و المناطق الساحلية. في حين تتمتع الهواء النقي والعزلة هادئة من البلد الذي قد يستفيد من الأسهم نموا في ممتلكاتهم. يمكن الحصول على عائد جيد على العقارات فقط عندما يفهم البائع أن كمية معقولة من الوقت سوف تحتاج إلى ينقضي قبل “ المشتري الحق ” في “ السعر المناسب ” يتم العثور عليها.
يكون المشتري المتعلمات
استشارة المهنيين أن تزج نفسك في التفاصيل لعملية الشراء. هناك العديد من الخبراء المتاحة لتوجيه لكم من خلال عملية الشراء. لا تترك نفسك مفتوحة لل مفاجآت غير سارة مكلفة و - دائما استشارة مهنية . هم على دراية وطنية لاند اند بارتنرز للاستشارات جيدا في كل جانب من جوانب حيازة الأرض
كيف لشراء الأراضي رهيبة
و الخلاصة
دائما … ناقش توافر التمويل المالك. يمكن أن العديد من الشركات العقارية ترتيب التمويل الملكية أو شريك مع بنك دراية الممتلكات الخاصة بك.
دائما … أطلب ل دراسة حديثة . في الآونة الأخيرة المسح ، و أكثر دقة وموثوقية سيكون. بالإضافة إلى ذلك، ينبغي دائما أن تكون علامة خاصية للتفتيش الخاص بك.
دائما … الإصرار على وصول معقول . واجهة على الدولة، المدينة، البلد، أو الطريق الخاص أمر مرغوب فيه.
دائما … مطلوب الفعل الضمان. لا يمكنك شراء حماية أفضل من الفعل الضمان.
دائما … عندما يكون الفعل الضمان غير متوفر، التأمين على اللقب أمر لا بد منه .
دائما … إقامة علاقة عمل جيدة مع البائع الخاص . لا نتعامل الا مع البائع يمكنك الوثوق بها.