دليل سريع لشراء الأراضي

إذا كنت تشتهي عزلة بضعة فدان في وعود الدولة ، أو كنت قد حصلت على العين الخاصة بك على الكثير السكنية لطيف قليلا في أحد أقسامها ، وشراء قطعة أرض يختلف قليلا من شراء منزل. وفيما يلي دليل سريع في شراء الأراضي كاستثمار أو للاستخدام السكني .

النظر في التقسيم و الخطط المستقبلية عند شراء الأراضي
توجيه في شراء الأراضي . عند شراء منزل ، تم التعامل مع القضايا تقسيم المناطق قبل أن يتم بناؤها. هذا ليس هو الحال دائما عند شراء الأراضي الشاغرة ، وانها معلومات هامة . يمكن تقسيم القضايا يحطم أحلامك ، وفقا ل مخططي مع مقاطعة فينتورا ، في ولاية كاليفورنيا ، وبالتالي فإن الخطوة الأولى التي يجب اتخاذها عند شراء الأراضي في مكتب مقاطعة تقسيم المناطق والتخطيط.
كيفية البحث العقارات جيدا

نظرة على خطة استخدام العام طويل المدى للمنطقة التي يقع فيها الكثير. و ليس فقط هذه الخطة اقول لكم مع اليقين بشأن استخدام مسموح به من الأرض ، يمكنك أيضا معرفة ما يخبئه المستقبل للمنطقة على الفور. إذا كنت تخطط ل بناء منزل ، والبحث عن أشياء مثل موقع لطمر النفايات في المستقبل أو محطة للطاقة في المنطقة التي قد تؤثر سلبا على القيمة فحسب، بل نمط الحياة كذلك.

من أي وقت مضى كنت مدفوعا بانخفاض طريق سريع رئيسي ، وتساءل لماذا على وجه الأرض أي شخص بناء منزل على مقربة من ذلك؟ وهناك احتمالات جيدة أن المنزل تم بناؤه قبل الطريق السريع ، وكان أصحاب المنازل أي فكرة كان الطريق السريع في مستقبلهم. معظم الوقت ، حتى انهم لم يكلف نفسه عناء التحقق من قبل بناء على الأرض. إذا لم تتمكن من فك خطط كافية ل معرفة ما إذا كان يجري التخطيط ل تحسين الطرق أو الطرق السريعة ، وطرح أحد المخططين مقاطعة للحصول على المساعدة .
مساعدة العلامة التجارية الجديدة حول الملكية رهيبة

هل يوجد في العقار القيود المفروضة على عمل ؟
إذا كان هناك ارتباط المنزل التي تحكم الأرض ، وسوف تحتاج إلى الالتزام بالقيود انهم المنصوص عليها ، بالإضافة إلى تقسيم المناطق أيا كان تطبيق القواعد. قراءة العهدين ، وشروط وقيود (CC & روبية ) بعناية. هذه الوثائق تحدد ما يمكن وما لا يمكن القيام به مع الممتلكات الخاصة بك. إذا كان لديك أي أسئلة عن أي شيء في تغير المناخ وروبية ، والتشاور المحامي الخاص بك كما أنه من المهم أن تفهم كل شيء في نفوسهم .

هل شراء الأراضي مع سهولة الوصول ؟
كيف سوف تحصل على العقار؟ اذا كان على ، الطريق العام الرئيسي على الأرجح سوف يكون هناك مشكلة . مرات عديدة ، وخاصة في المناطق الريفية ، و الوصول فقط إلى قطعة من الأرض على ممتلكات شخص آخر. في هذه الحالات ، من دون ما يعرف ب “ حقوق الارتفاق "، يعتبر الممتلكات الخاصة بك غير الساحلية. ضمان أن يتم منح حقوق الارتفاق من يمين الطريق، في الكتابة، قبل الموافقة على شراء الأراضي.

بالإضافة إلى ذلك، إذا لم يكن هناك الطرق القائمة على الملكية، و سوف تحتاج إلى عامل تكلفة بناء واحد في سعر الشراء.

لا ننسى المرافق
في والتطورات الكبيرة المخطط لها، باني عموما يأخذ الرعاية من جلب المنافع ، مثل المياه والغاز الطبيعي و الكهرباء ، إلى الكثير . مع خاصية البلاد، قد تحتاج المشترين لتأمين المرافق العامة و نظام الصرف الصحي وأحيانا قد يضطر لتحمل تكلفة حفر بئر أو تركيب نظام الصرف الصحي .

الحصول على عطاءات على أي عمل يحتاج إلى أن يتم تنفيذ قبل توقيع اتفاق الشراء، أو وكيل العقارات الخاصة بك جعل الوحدات موافقتك على موافقتك على المناقصات والمزايدات.

تمويل شراء أرضك
عند شراء الأراضي و تمويل الشراء مختلفة إلى حد كبير من عملية الحصول على قرض عقاري. إذا كنت شراء الأراضي الخام - دون أي مرافق أو الشوارع - سوف المقرض يطلب عادة ل مدة 20 الى 50 في المئة دفعة و ستحصل على سعر فائدة أعلى ، وفقا ل ورا برامبل ، في سان فرانسيسكو كرونيكل .

ليس كل المقرضين التعامل مع القروض الأراضي الشاغرة ، لذلك قد يكون نوعا من التحدي تمويل الشراء. العديد من البائعين تقديم التمويل. إن لم يكن ، في محاولة البنوك المحلية ، يقترح جون ، مؤلف كتاب ” الاستثمار في الأراضي الشاغرة : انها ليست ما كنت تعتقد . “
استكشاف المزيد من سبل البحث الشقق في دبي للبيع

يدعي الخبراء أن هذه المؤسسات عادة توظف صناع القرار المحليين الذين هم أكثر دراية الاقتصاد المحلي و السوق من صناع القرار في فروع البنوك الوطنية. كما انه يوحي بمحاولة اتحاد الائتمان المحلي الخاص بك .

واحدة من اكبر الاخطاء المشترين الأراضي السكنية جعل، وفقا للخبراء، لا العوملة في القرض تكلفة تطوير الأرض. حتى الحصول على جميع المناقصات المطلوبة في وقت مبكر من رؤية المقرض.